日期：：2024-10-25作者：网友整理人气：
通常情况下,都是以装修的花费来折旧的,以距下一次装修的期间为折旧期间计提折旧,装修的时间不能计算在内,自装修完成的时日起,开始计提折旧,装修价格40W,按10年计提折旧即可,每年4万折旧。
一、计入固定资产 假如你的二手房装修费用占了原来房屋总价的20%以上，或者装修房屋改变了房屋的用途，再或者是延长了房屋的寿命，这样的话，就可以把装修费用计入到固定的资产中，与原来的资产一起，从装修的第二个月起，在固定资产中剩余实用年限中折旧。 二、计入长期待摊费用 假如装潢金额较大，使用期较长，可将装潢费计入长期待摊费用，于计入当月开始摊销，摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。 三、直接计入当期费用 假如装修费用与总资产相比，金额很小，那么可以直接用于当月计入期间的费用。
出售二手房需要根据房子装修的时间和日常保持情况而定：
1、假如房子装修已住10年以上，基本上可以不用考虑装修费，这样的二手房售出后需要重新装修才可以重新入住；
2、假如房子装修后5-10年，根据房子保持的情况，适当把装修费融入在房价中；
3、假如房子装修不到5年，保持的不错，在售价中加入装修费用。
、二手房差额税是什么意思？
二手房个税是差额的20%，差额是指：现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-（装修费用）现网签价10%-原业主银行还款利息。
注：假如房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税。假如房子购买满五年并且是原业主家庭名下（夫妻双方及未成年子女）在当地的唯一住房，则免征个税。
二、二手房交差额税1还是20？
1、假如不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
2、能不能提供房屋原值就看个人意愿，相称于两种方式自己选，但是假如是受赠或继续而来的房屋出售，则只能选择20%。
3、按照20%征税：商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
4、按照1%征税：个税=住房转让收入×1%。
二手房评估时，最好是不要算家具和装修。二手房评估，考虑的因素主要是，地段，所处环境，包括小区、周周是否有学校和医院及超市等，建筑年限，建筑结构，所处楼层等。既然是二手房，装修很可能已过时，家具也陈旧了，不能算价值，买入人也可能是不喜欢这样的家具和装修。
算的，一般开工前都会敲下墙代表开工。
二手房拆除算装修的开始，二手房装修流程包括硬装和软装，硬装部分包括就是墙体拆除，新建墙体，水电改造，瓷砖铺设，地面保护乳胶漆，吊顶，橱柜，中心空调安装，全屋衣柜定制，地板铺设，灯具安装。
接下来是软装部分，床，沙发，窗帘等等，这个就按个人需要了
只要是在准确的，正规的修时间里给二手房装修砸瓷砖，那就不算扰民。不管是一手房还是二手房，装修都要在法律规定的时间内进行，假如在法律规定的时间外装修不管是砸瓷砖。还是做其他的有声响的我做那都算扰民，都可以被举报。所以给二手房砸瓷砖，一定要在规定的装修时间内进行，那就不算扰民。
装修贷月供算法有等额本息还款法和等额本金还款。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。详细的等额本息还款计算器和等额本金还款计算器等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率；
每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
装修收入减去材料费减去人工费减去税金后的余额
来源：日常生活网