日期：：2024-09-06作者：网友整理人气：
以下是几条涉及房产的法律知识：
1. 房屋买卖合同：购买房屋时，应和卖方签订房屋买卖合同，并按时支付房屋交易款项。买卖双方都应遵守合同约定，如有违约行为，需要承担相应的法律责任。
2. 房屋抵押：房主向银行贷款，需要将房屋抵押给银行。在抵押期间，房主必须履行还款义务，否则银行有权对房屋进行拍卖变卖，将贷款本金和利息收回。
3. 房屋租赁：租赁房屋需签订租赁合同，双方应当明确租金、租期、物业费、维修责任等内容，遵守合同约定。如有违约行为，也需承担相应的法律责任。
4. 房屋继续：在房屋继续过程中，继续人应遵守法定程序，及时办理相关手续，包括房屋权属变更、地税缴纳、公积金等事宜。
5. 建设工程质量：在房屋建设过程中，建筑施工者应严格遵循建筑法律，并成立相关的监理和验收机构，确保房屋建设的安全和质量。
切记，在房产交易和使用过程中，要根据相关法律规定进行合法、合理的操作。如有不懂，应积极了解相关的法律知识或者咨询专业律师，避免因违法违规行为而受到损失和惩罚。
假如在没有遗嘱说明的情况下，凡属第一序列继续人不均分配继续。
1、因为房产权是夫妻共同所有，属一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继续人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继续。
2、假如需要独自获得产权变卖的话，需要有继续权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样你才能独自获得过户到名下。
假如房子是夫妻关系存续期间买的则属于夫妻共同财产，因而首先需要分割，父亲母亲一人一半。父亲的那一半假如没有遗嘱则按法定继续处理，父母配偶子女都是第一顺序继续人。因而母亲和各子女都可以继续父亲的那一半房产，一般均分。母亲分的财产是可以立遗嘱留给任一个子女的。详细怎么分最好协商，否则很轻易引起争议，伤害兄弟姐妹之间的感情。条件好的母亲可以说服他们放弃继续。最后可以由一个人分到房产，其他有继续份额的可以要求折价补偿。
按法定继续分割 中华人民共和国继续法 第十条 遗产按照下列顺序继续： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第十一条 被继续人的子女先于被继续人死亡的，由被继续人的子女的晚辈直系血亲代位继续。代位继续人一般只能继续他的父亲或者母亲有权继续的遗产份额。第十三条 同一顺序继续人继续遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特别困难的缺乏劳动能力的继续人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继续人尽了主要扶养义务或者与被继续人共同生活的继续人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继续人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继续人协商同意的，也可以不均等。 第十四条 对继续人以外的依赖被继续人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继续人以外的对被继续人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。 第十五条 继续人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继续问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继续人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
《父母遗房与子女房产分配协议》甲方：父母姓名身份证号码：乙方：子女姓名身份证号码：双方自愿签订本协议，就父母遗留房产的分配事宜达成如下协议：一、房产情况1. 房产地址：2. 房产性质：3. 房产类型：4. 房产现状：二、遗嘱情况1. 父亲：已立遗嘱/未立遗嘱2. 母亲：已立遗嘱/未立遗嘱三、遗产分配协议1. 父母均未立遗嘱情况下：（1）父母双方同意将房产全部以共有方式分配给子女，各子女共有份额相等。2. 父母中一方立有遗嘱情况下：（1）遗嘱指定房产归属于某一子女的，该房产归该子女所有；（2）遗嘱指定房产归属于所有子女的，房产将以上述父母双方共有方式分配给子女，各子女共有份额相等。3. 父母双方均立有遗嘱情况下：（1）根据遗嘱内容执行，房产归属于遗嘱指定之继续人。四、分配方式1. 房产过户：父母双方同意将房产正式过户给各子女。2. 房产出售：如有子女不愿继续或协商一致，可选择将房产进行出售，出售所得按各子女共有份额进行分配。五、其他约定1. 双方同意按照上述协议进行房产分配，不再有其他纠纷或争议。2. 本协议一经签署，具备法律效力。六、附条件1. 在协议签订后，双方应尽快进行遗产分配相关手续。2. 若协议未涉及的事项，双方另行商议决定。3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（父母）：签字：乙方（子女）：签字：日期：
子女建了房子，确权时写了父母名字，就是父母的房子。
假如父母在建房是按照借子女的钱建房，应有方面的借据。
父母死后，房产按遗嘱分配；没遗嘱的按照法定继续顺序继续。
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法定继续是依照法律的规定,由继续人按继续顺序、继续份额进行继续。《继续法》规定的法定继续人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继续顺序是指上述继续人继续遗产的先后顺序。《继续法》将继续人分成两个继续顺序：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继续开始后，先由第一顺序的继续人继续，没有第一顺序继续人继续(包括没有第一顺序继续人及虽有第一顺序继续人但全部放弃或丧失继续权的，才由第二顺序继续人继续。继续份额是指同一顺序继续人继续遗产时，份额一般均等。对于有特别困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继续人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继续人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继续人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继续上尤为重要。继续人的继续权可以因继续人的下列行为而丧失：1、故意杀害被继续人的;2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继续人的，或者虐待被继续人情节严峻的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严峻的。房产的继续和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继续人共同继续，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。房地产继续分为两种形式：一种是法定继续，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继续的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继续，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继续。
父母的房产决定权在父母。给谁，可以通过遗嘱方式。姐弟无权分配。
父母的财产可以由父母任意分配吗？我来解答一下这个问题，父母的财产是可以由自己任意分配的，哪怕他把自己的财产不留给子女，分给外人都是可以的，做子女的没有权利去跟父母争论的，作为我们子女，也不要有想要父母的财产的想法，这样对他们很不好
不属于。住房权益属于谁,是看房产证登记人名字,不看别的。假如住房办理了过户手续,重新办理了孩子名义房产证,此时住房产权发生了转移,属于房产证登记人(孩子)合法拥有的财产,权益受法律保护。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继续、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
房屋应作为儿子的遗产，有父母和配偶共同继续，合理分配。
第十条 【继续人范围及继续顺序】遗产按照下列顺序继续：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继续开始后，由第一顺序继续人继续，第二顺序继续人不继续。没有第一顺序继续人继续的，由第二顺序继续人继续。第十三条 【遗产分配】同一顺序继续人继续遗产的份额，一般应当均等。对生活有特别困难的缺乏劳动能力的继续人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继续人尽了主要扶养义务或者与被继续人共同生活的继续人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继续人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。来源：日常生活网