日期：：2024-11-20作者：网友整理人气：
继续权公证费：按照继续人所继续的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
房地产价值评估费用；评估费用根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算。
房地产继续过户的税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
契税：法定继续人继续房地产，免契税，对非法定继续人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳1.5%的契税。
关于确定房产份额需要到房产交易中央处理。需要买卖或者赠与。房产份额约定收费如下：只收取20元左右的办证费1.夫妻约定房产份额时不需要缴税的，只收取办证费。2.父母与子女或非亲属约定份额将被视为买卖，需要交纳转让份额相应的税费。
你说的国有是国家所有吧，这样的房屋原则上是属于国家集体的，你个人无权买卖！
假如你想买卖首先要征得房屋所有人的同意，由你作为全权代理人进行买卖，否则你没办法办理产权过户！
假如是你确定不久的将来，产权能办到你的个人名下，那你先跟他签订协议，进行公证，收取部分房款，约定在能办理产权证过户的时候进行交易！
可以。房地产转让方式主要有：
1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注重，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房地产赠送：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;
②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
④以房地产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。
以下是我的回答，亲属间房产买卖流程如下：双方签订房屋买卖合同，并约定好价格、支付方式、交付时间等条款；双方携带身份证件、房产证等材料到当地房屋交易中央进行交易登记；完成交易登记后，双方按照约定好的价格和时间进行付款和交付；双方办理房屋过户手续，并缴纳相关税费和交易手续费；最后，双方共同签署《房屋买卖合同》并在房地产交易中央进行备案。需要注重的是，亲属间的房产买卖也需要遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和公平性。同时，在交易过程中，双方需要充分了解房屋的权属、质量、价值等方面的情况，避免出现纠纷和损失。
需要每个共有权人都签署与售房有关的文件，假如买房人办理贷款，还需共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场买房人办理过户手续。假如因特别原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：
1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易治理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2、房地产交易治理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方到房地产交易治理部门缴纳交易费、工本费。
赠与房产不上买卖应先过到本人名下才行，交税办证不到五年税率较高。
首先，房屋遗产继续、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。
其次，房屋遗产继续、赠与、买卖三种模式中，遗产继续是指在父母死后由子女根据民法典的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。
赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。假如子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。
买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据详细情况缴纳契税、所得税、营业税等。
再次，假如同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
继续转移包括法定继续和遗嘱继续。假如父母生前无遗嘱，则所有法定继续人均可以继续;其中，继续人如继续遗产时已婚，根据民法典的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。假如父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的民法典律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简朴判定合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，假如不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
三、房屋共有人不同意卖房。
四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
继续房产过户费用：
1、继续公证费。
继续公证费按照继续人所继续的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，较低不低于200元。
2、房地产价值评估费用。
3、房地产继续过户税费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税。
来源：日常生活网